개인거래할 때 가장 많이 당하는 ‘계약서 함정’

 

🚨 개인 간 거래, 계약서 한 장으로 내 재산을 지킬 수 있을까요? 중고 물품, 부동산 전월세, 금전 대차 등 개인 거래에서 발생하는 계약서의 숨겨진 독소 조항과 법적 함정을 완벽하게 피하는 5가지 핵심 체크리스트를 변호사처럼 쉽게 알려드립니다.

솔직히 말해서, 우리 살면서 계약서 쓰는 일이 회사 일 말고 얼마나 있겠어요? 중고차 팔 때, 친구한테 돈 빌려줄 때, 전세 계약할 때 정도가 전부잖아요. 근데 저는요, 개인 간 거래에서 대충 작성한 계약서 때문에 정말 큰코다칠 뻔한 경험이 있어요. 그때 깨달았죠. '계약서'라는 게 단순히 형식적인 종이가 아니라, 내 권리를 지켜주는 최후의 방어선이라는 걸요!

특히, 법률 전문가 없이 개인끼리 거래하다 보면, 상대방이 슬쩍 끼워 넣은 '독소 조항'이나, 너무 당연해서 놓치기 쉬운 '법적 함정'에 그대로 걸려들 수 있거든요. 아차 하는 순간, 수백, 수천만 원이 날아가는 거죠. 저랑 비슷한 경험을 하셨거나, 앞으로 안전한 거래를 하고 싶은 분들을 위해, 개인 거래 계약서에서 가장 많이 당하는 '함정 5가지'와 대처법을 꼼꼼하게 정리해 봤습니다. 함께 살펴보고 든든하게 내 돈, 내 권리 지켜봅시다! 😊

 

함정 1. '선량한 관리자의 주의의무' 등 애매모호한 용어 🧐

계약서를 읽다가 '선량한 관리자의 주의의무'나 '일방적 합의', '통상적인 수준' 같은 듣기만 해도 머리 아픈 용어를 보신 적 있나요? 전문가처럼 보이려고 일부러 이런 용어를 사용하는 경우가 많은데, 문제는 이 용어들이 객관적인 기준이 아니라서 나중에 분쟁이 생겼을 때 해석의 여지를 너무 많이 남긴다는 거예요.

💡 알아두세요! 용어는 구체적으로!
'선량한 관리자의 주의의무' 대신 "거래 물품 A를 2026년 1월 1일까지 B 방식으로 보관한다"와 같이 의무 이행의 주체, 기간, 방법을 명확한 숫자와 행동 동사로 바꿔서 기재해야 합니다.

 

함정 2. 나에게만 불리한 '위약금/손해배상' 조항 💰

계약서의 꽃이자, 가장 무서운 부분이죠. 바로 위약금 조항이에요. 상대방이 제시한 계약서를 보면, 내가 계약을 파기할 때만 과도한 위약금을 물도록 설정된 경우가 굉장히 많습니다. 예를 들어, "갑이 계약을 위반 시 계약금의 2배를 배상한다. 단, 을의 위반 시에는 갑에게 계약금을 반환한다" 와 같은 식이죠.

항목	일반적인 함정	안전한 조항 (Check Point)
위약금	일방(나)에게만 계약금의 2배를 배상하도록 함.	쌍방(갑과 을) 모두에게 동일한 비율(예: 계약금의 100%)을 적용하도록 대칭적으로 명시.
책임 소재	'일체 이의를 제기하지 않는다' 등의 포괄적인 문구 사용.	위약금을 초과하는 손해에 대해 입증 시, 추가 청구가 가능함을 명시하는 것이 유리함.

 

함정 3. 아무 말 없으면 '자동 연장'되는 조항 🔄

특히 임대차(전월세)나 장기 거래 계약에서 자주 등장하는 함정이에요. 계약 만료 1~2개월 전에 계약 해지나 변경 의사를 밝히지 않으면, 동일한 조건으로 '자동 연장'된다는 조항입니다. 저는 이 조항 때문에 이사 계획이 꼬인 적도 있었어요. 너무 바빠서 계약 만료일을 잊고 있다가 갑자기 묵시적 갱신이 되어버린 거죠.

⚠️ 주의하세요! '자동 연장' 시점!
자동 연장 조항은 편의를 제공하기도 하지만, 내가 원치 않는 계약 조건에 묶이는 결과를 초래할 수 있어요. 해지 통보 기간(예: 만료 60일 전)을 반드시 확인하고, 이 기간 내에 내용증명이나 문자 등으로 명확한 증거를 남겨야 합니다.

 

함정 4. 분쟁 발생 시 '지방의 특정 법원'을 지정하는 조항 🏛️

계약서 맨 마지막에 "본 계약과 관련한 분쟁 발생 시, 관할 법원은 O O 지방법원으로 한다"는 문구를 본 적이 있을 거예요. 만약 내가 서울에 살고 상대방이 부산에 사는데, 관할 법원이 부산으로 지정되어 있다면? 분쟁이 생길 때마다 나는 부산까지 가서 소송을 진행해야 하는 엄청난 불편함과 비용이 발생합니다.

이건 정말 교묘한 함정이에요. 소액 분쟁의 경우, 단순히 재판하러 가는 비용과 시간이 아까워서 소송을 포기하게 만들거든요. 그러니까 계약을 맺을 때 내 주소지 관할 법원이나, '민사소송법상 관할 법원'을 따른다고 명확히 바꿔야 합니다.

법적 함정 피하는 수정 예시 📝

• ❌ (함정) : 본 계약 관련 소송은 **을(상대방)**의 주소지 관할 법원으로 한다.
• ⭕ (안전) : 본 계약 관련 소송은 **갑(나)**의 주소지 관할 법원 또는 **민사소송법**에 따른 관할 법원으로 한다.

가장 중요한 것은 '나'에게 가장 유리한 지역을 확보하는 것입니다.

 

함정 5. '너무 당연해서' 계약서에 없는 핵심 사항들 🤫

우리는 말로 다 합의했으니까 괜찮겠지? 절대 안 됩니다! 법적으로는 계약서에 기재되지 않은 내용은 '합의되지 않은 것'으로 간주될 확률이 높아요. 특히 중고 거래나 서비스를 제공받을 때, 다음과 같은 핵심 사항을 누락해서 분쟁에 휘말리는 경우가 많아요.

• 대금 지급 방식 및 시점: "잔금은 2026년 2월 1일 오후 3시, OOO 은행 계좌로 이체 완료"와 같이 구체적인 시간과 방법을 명시하세요.
• 하자 담보 책임 기간: 특히 중고 물품 거래 시, 인도일로부터 며칠 이내에 발생한 하자에 대해서만 책임을 진다는 조항을 넣어야 분쟁을 예방할 수 있습니다. (민법상 6개월이지만, 거래에 따라 단축 가능)
• 특약 사항: 구두로 합의했던 모든 내용(예: 특정 수리 조건, 청소 상태 등)은 반드시 특약 사항으로 기재해야 합니다.

 

오늘의 핵심 요약: 계약서 함정 피하는 5가지 습관 📝

개인 거래 계약은 어렵지 않아요. 딱 이 5가지 습관만 머릿속에 넣어두면 됩니다. 계약서 서명하기 전에 반드시 체크해야 할 액션 플랜입니다.

1. 용어의 구체화: 애매한 법률 용어는 '누가, 언제, 무엇을, 어떻게' 할지를 명시하는 문장으로 바꾼다.
2. 균형 잡힌 위약금: 나에게만 불리한 일방적인 위약금 조항은 없는지 확인하고, 쌍방 대칭적으로 수정한다.
3. 자동 연장 철회: 자동 연장 조항이 있다면 해지 통보 기한을 달력에 표시하고, 해지 시 증거(문자, 내용증명)를 남긴다.
4. 관할 법원 확인: 분쟁 시 나에게 유리한 (내 주소지 관할) 법원으로 명시되어 있는지 체크하고, 아니라면 수정 요청한다.
5. 구두 합의는 특약으로: 말로 합의한 모든 사항은 사소한 것이라도 반드시 계약서 특약 사항에 기재한다.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 계약서에 간인을 꼭 해야 하나요?

A: 간인(계약서 중간마다 도장을 찍는 행위)은 필수 사항은 아니지만, 페이지가 위조되거나 임의로 교체되는 것을 방지하는 중요한 역할을 합니다. 여러 장의 계약서라면 간인을 하는 것이 훨씬 안전합니다.

Q: 계약서 사본을 받지 못하면 어떻게 되나요?

A: 법적 효력 자체에는 문제가 없지만, 내가 가진 계약 내용이 '원본'과 동일하다는 증거가 없어 분쟁 시 불리해질 수 있습니다. 반드시 쌍방 서명/날인된 계약서 원본 또는 사본을 확보해야 합니다.

Q: 공증을 받으면 계약서 효력이 더 강해지나요?

A: 공증은 계약 내용의 진실성을 공적으로 증명해 줄 뿐, 계약 자체의 법적 효력을 강화하지는 않습니다. 다만, 금전 소비대차 계약 등에서 강제집행 인낙 조항을 포함한 공정증서를 받으면 재판 없이도 강제집행이 가능해져 채권 회수에 유리합니다.

 

개인 거래, 믿음으로 하는 것도 중요하지만, 내 재산과 권리는 내가 지키는 게 가장 중요합니다. 오늘 알려드린 '계약서 함정 5가지'를 꼭 기억하시고, 앞으로는 어떤 계약서를 보시더라도 꼼꼼하게 따져보고 안전한 거래하시길 응원할게요! 혹시 계약서에 대해 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 물어봐주세요~ 😊